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Wohn- & Essbereich
Küche
Wohnbereich
Raumtiefe
Eingang
Loft-Ambiente114 m² Mietfläche nach WoFlV — davon 100 m² Loft-Wohnfläche und 28 m² Terrasse (50 % angerechnet). Dazu 40 m² Carport. Absolute Alleinlage, Dachterrasse, optionaler Garten. Barrierefrei. Keine Nachbarn.
Wohn- & EssbereichKücheWohnbereichRaumtiefeEingangLoft-AmbienteDiese außergewöhnliche Erdgeschoss-Wohnung vereint Loft-Ästhetik mit ländlicher Ruhe. Offene Raumstrukturen, großzügige Deckenhöhen und durchgehender Sichtestrich schaffen ein Wohngefühl, das man sonst nur in umgebauten Fabriketagen findet — hier jedoch mit Terrasse, Garten und absoluter Stille.
Der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich bildet das Herzstück des Lofts. Daneben liegen Schlafzimmer und Gäste-/Ankleidezimmer, ein modernes Bad, Abstellraum und ein separater Wasch-/Hauswirtschaftsraum. Die Fußbodenheizung wird durch eine hocheffiziente Wärmepumpe gespeist — Energieklasse A+.
Direkt angeschlossen: ein Doppelcarport (Carport + Garage) mit eigenem Heizungsraum. Vor der Wohnung liegt die ebenerdige Terrasse mit Blick ins Grüne. Über das Treppenhaus erreichen Sie die exklusive Dachterrasse.
Das Gebäude erreicht mit einem Endenergiebedarf von nur 7,3 kWh/(m²·a) die höchste Energieeffizienzklasse A+ — damit liegt es weit unter dem Durchschnitt deutscher Wohngebäude (ca. 130 kWh/m²a).
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Jahresarbeitszahl (JAZ) von 3,2 für Heizung und 3,0 für Warmwasser. Die gesamte Wohnfläche wird über Fußbodenheizung temperiert — leise, zugfrei und gleichmäßig.
Die CO₂-Emissionen betragen lediglich 4,6 kg/(m²·a). Der Primärenergiebedarf von 17,6 kWh/(m²·a) bestätigt die hervorragende Gebäudehülle mit einem U-Wert von 0,26 W/(m²·K).
Registriernummer: 237789344122 · Ausgestellt gem. §16 ff. EnEV vom 18.11.2015
| Position | mtl. (rechnerisch) | pro Jahr (Vertragsbasis) |
|---|---|---|
| Kaltmiete | ||
| Nettokaltmiete | 1.400 € | 16.800 € |
| Nebenkosten-Vorauszahlung (ca.) | ||
| Fußbodenheizung (Wärmepumpe Strom) | ~19 € | ~228 € |
| Warmwasser (Wärmepumpe Strom) | ~2,50 € | ~30 € |
| Wasserkosten (Küche + Bad) | ~6 € | ~72 € |
| Abwasserkosten | ~5 € | ~60 € |
| Grundgebühr Wasserzähler | ~1 € | ~12 € |
| Wärmepumpe Service/Filter | ~12 € | ~144 € |
| Hausverwaltung / Allgemein / Rücklage | ~74,50 € | ~894 € |
| NK-Vorauszahlung | ~120 € | ~1.440 € |
| Warmmiete gesamt | 1.520 € | 18.240 € |
Dank der Energieeffizienzklasse A+ und der Wärmepumpe mit JAZ 3,2 liegen die reinen Verbrauchskosten bei nur ca. 45 €/Monat — ein Bruchteil üblicher Gasheizungen.
Die NK-Vorauszahlung beträgt 120 €/Monat (inkl. Verwaltung und Rücklage). Zum Vergleich: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2,50–3,50 €/m² — das wären hier 285–400 €/Monat.
Kein Gas. Kein Öl. Keine fossilen Brennstoffe. Nur Strom für die Wärmepumpe — und davon dank der exzellenten Dämmung sehr wenig.
Terrasse EG: Direkt vom Wohnbereich erreichbar. Ebenerdig, nach Süden ausgerichtet, ideal für Frühstück und Abendessen im Freien.
Dachterrasse: Über das Treppenhaus erreichbar. Panoramablick über Felder, Wald und die Alpen bei Föhn. Sonnenuntergang inklusive.
Gartenoption: Direkt an die Terrasse anschließend steht ein Gartenanteil zur Verfügung — auf Wunsch erweiterbar. Perfekt für Hochbeete, Kräuter, Rasen oder Kinder.
